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二手房交易常见6个问题解析

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发表于 2018-1-17 14:43:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
  无论是购房小白,还是买房老司机,面对繁杂的二手房交易程序,难免会失去分寸,掉入别人设置的迷魂阵中。以下6个问题,也许打算购买二手房的你,也会遇到,不妨记一下解决妙招,应对这些陷阱。

  1、报价与底价

  二手房交易一般通过中介完成,中介的报价绝对不会是房屋业主的报价,也绝对不会是底价,所以其中的议价空间是非常大。傻傻听中介话的购房者绝对是要为此付出代价的。

  学会议价和让中介给你乖乖的降价是一门技术,购房前做好充分的功课,了解片区房价水平,了解房屋的价格,在签合同前尽量保持淡定,适时的报出自己的心理价位,给出大家可商量的空间。牢记,买卖是在议价中完成的。

  2、伪学区房、地铁房

  学区房,地铁房,是决定购房者是否选择一个房子的重要标准,也因此有了故意打着学区房,地铁房旗号来卖房的人。

  房子附近有学区,有地铁肯定是真实的,但是作为购房者你需要了解的是你是否符合该学区的政策规定,可以入学。地铁的距离是否足够便利,而不是伪地铁房。这些都需要你实地探访了解才可,不能只听一面之言。

  3、隐瞒房屋法律纠纷问题

  鱼龙混杂的二手房市场,买主不清楚房屋是否存在被抵押,被法院查封等问题,为此就直接交易的人,铁定掉入陷阱,后期麻烦重重。

  作为购房者,单单以为有中介做保,就可以放心的购买该房屋,实在是大错特错。卖家和中介的最终目的是赚钱,买家花大钱当然得保证自己放心才行。到房屋所在地的房管部门走一趟,查清房屋产权是否清晰,是否违规是最最重要的事情,也是购买该房屋,交钱之前的第一步。

  4、包办解决限购、过户等手续的虚假承诺

  在限购的市场大环境下,很多没有购房资格的人会在中介包办限购过户手续的承诺下而赶紧交上一大笔费用,钻法律法规的空子终究不是安稳之法。

  遇上限购限贷这种事,谁也没办法,唯一的正规办法是迁户口,其他诸如补社保,补个税的方法如果真的听了中介的话,难保在交了一大笔首付款之后出现什么问题,导致钱财损失,后续的事情又该如何解决?所以,违背法律法规政策的事情还是不做为好。

  5、签完合同后遇到政策性风险

  导致买卖双方违约的情况除了主观因素之外,还有客观因素的存在,比如,因突发政策,导致一方失去交易资格,比如限购和限卖。

  能够减轻买卖双方损失或者是能够预防这种情况出现之后引发纠纷的最好办法是,在签订购房合同的时候,以补充协议的方式约定相关风险事宜,并就责任划分和免责声明等内容在协议中体现。

  6、交易还未完成,强行要求缴纳中介费

  很多中介都要求买家在签合同的时候顺便把中介费也给交了,还是硬性要求,必须交。这又是一个不合理的现象。

  签合同,是二手房交易的开始,别看之前又是看房,又是讨价还价的,只要没签合同,一切都是幻影。但是签完合同之后,后期还有很多事情需要中介来帮忙张罗,此时千万别轻易给中介费,一方面是中介担心买卖双方违约,自己劳而无获,另一方面,买家就不担心给了中介费,中介不好好干活吗?毕竟那么多流程,单靠自己是忙不过来的。

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