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遇到延期交房怎么办?

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发表于 2018-2-4 14:48:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
  对于一些购房者购买期房和准现房很容易出现延迟交房的情况,一旦开发商延期交房,购房者也不可能无限期等待,那么到底应该怎么办呢?

  一、何为延期交房?

  所谓的延期交房,根据我国的相关法律规定可以分为正常延期交房和非正常延期交房。这两个的判定标准如下:

  正常延期交付:正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间,购房者给出卖人一定的宽限期,经过一段时间等待就可以收房的情况。

  非正常延期交付:非正常延期交付主要指由于出卖人经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致出卖人不能或者短时间内不能交付房屋的情形。

  其中有一个补充条款,以下条件不算构成延期交房:

  1、因不可抗力对按时交付产生影响。根据《合同法》第一百十七条:“因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人延期履行后发生不可抗力的,不能免除责任”的规定,因不可抗力的出现对房屋的正常交付产生重大影响,造成出卖人可能延期交房的,出卖人可因此部分或全部免除责任。但是,出卖人应在合理时间内对买受人及时履行通知义务,否则构成延期交房。

  2、因重大规划、设计变更对按时交付产生影响。如果在房屋建设过程中遇到政府主动提起的规划变更,或者是房屋在施工过程中遭遇重大技术难题必须对设计进行变更的,此类情况因不能归人不可抗力范畴而使出卖人免责,但如果完全按照买卖合同的约定由出卖人承担违约责任,显然有失公平。

  看到这里,你大概就明白了延期交房是怎么认定的,而一般购房合同里,延期交房的开发商是要向业主支付违约金的,但那是在非正常延期交付的情况下才有,正常的延期交付是不算违约金的。

  二、遇到延期交房怎么办?

  延期交房的情况是房屋买卖过程中普遍存在的一种情况,那么购房者如何才能避免被“坑”?简单来说,给大家支三招,有这三点,任何套路开发商都你可以跟他说理,并且它绝对不会套得了你,无论最后你是退房还是赔偿违约金,法律一定会站在你这边。这三条就是:

  1、注意保留材料。你在购房一直到交房时候的所有材料必须要保存起来,这个非常重要,这是关键时刻能够硬怼开发商的证据。如果你材料都不齐全,那你再有理都有难度。

  2、契约流程要走完。比如开发商一直不交房,你想解除合同,就必须得先走催告,催告后三个月,开发商仍然没有交房,你就名正言顺的有了合同解除权。这程序如果少了,就容易被对方抓到空子。

  3、律师协助签补充合同。在签订购房合同时,合同正本往往问题不大,真正有容易出现问题的是合同的附件,也就是补充合同里面。这个时候,有一个懂经济法和民法的律师在身旁,帮你审阅合同,那么基本上就不可能会被开发商钻到空子。

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