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承租人擅自转租 房主可提前收回房屋

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发表于 2018-6-4 20:29:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
  陈某有一套闲置房屋用于出租,王某经中介介绍向陈某承租房屋。2016年11月,双方签订房屋租赁合同,约定租期为五年,每月租金1200元。合同中还约定,王某在租赁期内,可对房屋装修,但不得破坏房屋结构,不得转租或让他人居住使用等,若擅自转租,陈某有权收回租房,不退任何费用。陈某将房屋交付王某后,王某对房屋进行铺设地砖等装修,花费了相关费用。

  2017年6月,陈某发现在该出租房内居住的并非王某,而是另两户人家。得知王某未经自己同意将房屋转租给他人,收取月租金2400元。陈某欲收回房屋,与王某协商无果后,诉至法院,请求判令双方解除签订的房屋租赁合同,被告腾空房屋,付清截至搬离并交还房屋之时的租金和其他费用,即水电气费、物业费。

  最终,惠山区法院判决陈某与王某所签订的房屋租赁合同自2017年7月29日起解除,王某应及时搬离涉案房屋,将房屋交还陈某,并按每月1200元的标准向陈某支付自2017年8月1日起至实际交还房屋之日止的房屋占有使用费,并结清实际使用房屋期间的水、电、燃气、物业费用。

  法官介绍,陈某和王某签订的房屋租赁合同规定了“不得转租或让他人居住使用”的条款,王某擅自将租赁房屋转让给第三人使用,违反了双方的合同约定,陈某有权以此为由提前解除该租赁合同,收回房屋。

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